获得银行贷款的要诀

       尽管在各种渠道的融资类型中，银行贷款风险最大，但不可否认的是，银行贷款始终以最传统的融资手段而被不少融资人作为融资途径的首选。对个体经营者来讲，银行是店铺获得中长期资金的重要来源与支持者。银行的贷款可以帮助商家获得投入再生产的资本，是中小规模店铺成长的重要支柱。       然而，对个体经营者来讲，由于规模小，可抵押资产少，在银行的信用评级体系中往往处于不利地位，因此获得贷款所经历的过程也相对困难复杂很多。       接下来我们就为您提供可以顺利获得银行贷款的两个要诀。       1．学会抵押贷款       李小姐原本是一家日用百货店的店主，后来她看中了某个黄金地段的一幢商业房。想要进行投资，但房价至少要120万元，她费尽千辛万苦只筹集到了1 00万元，后来通过朋友的推荐，李小姐找到了所在地的银行信贷部，银行工作人员对房屋进行了价值评估后，银行同李小姐签署了拟购房子抵押的协议，并向她提供了商用房抵押贷款20万元，期限为1 0年。顺利地接手后，李小姐很快就将房子租了出去，由于地段非常好，每月租金和还贷的利差让李小姐每个月的收入稳稳地达到了5000元。       抵押贷款是指担保法规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物而发放的贷款。目前，银行主要开展的是房屋和汽车的抵押贷款。办理抵押贷款时应由银行保管抵押物的有关产权证明，特别是对于房屋按揭和汽车贷款，房子你可以用着，汽车你也可以开着，不过严格地说，这些产权已经抵押给银行了，你拥有的只是使用权。目前，车抵押贷款一般不超过购车款的80%，贷款期限最长5年。房屋抵押贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长10年。       2．利用质押贷款       想开一家彩扩连锁加盟店的张女士，需要1 0万元的启动资金，而她目前手头上的现金只有5万元。张女士在银行里有一张1 0万元的定期存折，由于提前支取会造成较大的利息损失，所以在银行理财师的建议下，她顺利地办理了定单质押贷款，获得了银行7万元的贷款。既及时筹齐了创业资金，又避免了提前支取几千元利息的损失。       目前在国内，银行设置了以存单、国库券、保单、个人信用等信贷资源为质押的个人贷款。现在较普遍存在的是存单和国库券质押。存单质押贷款的起点一般为5000元，每笔贷款不超过质押面额的80%，在银行网点当天即可取得贷款。国债质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押国债面额的90%;贷款期限最长一般不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。另外，如果征得亲友的书面同意，并同时出示本人和亲友的有效身份证件，还可以用亲友的凭证式国债办理质押贷款。       除了向银行申请小额贷款之外还有两条重要的筹资方式。       现在，中小工商户除了有银行贷款这个主要融资途径之外，还可以采取典当贷款的方式。典当贷款是以实体物品做为抵押，这是以实物所有权转移的形式从典当行取得临时贷款的一种融资方式，现在也较为流行。典当物品的范围通常包括：珠宝首饰、古玩字画、有价证券、家用电器、汽车、服装等私人财物。典当行一般按照抵押商品现时市场零售价的50% - 80%估价，到期不能办理赎回的可以办理续当手续。典当贷款不受贷款额度限制，是一条简便、快捷、安全、可靠的融资渠道。       投资者需要特别注意的是，无论是想通过那种方式获得第三方贷款进行个人创业，首要的因素是要做到尽量清晰地熟知自身的业务、银行放贷的标准，更要深入了解创业贷款，只有这样才能顺利获得贷款，开展自己的项目，而不应该盲目行动。 上一篇：要有开店的启动资金下一篇：要赢得家人和朋友的支持目   录： 小本创业全书 上海经济园区招商中心：金山注册公司，嘉定注册公司，崇明注册公司，上海注册公司